13682422600/0755-82143189李小姐

馬來(lái)西亞移民有許多人士是沖著馬來(lái)西亞的房產(chǎn)去的，馬來(lái)西亞有不同檔次的各類住房，不僅有普通排屋、公寓、獨(dú)立式樓房，更有建于海邊、樹林、園區(qū)和其他休閑地點(diǎn)以及城市等地帶的高品位房屋。這樣的房屋價(jià)格對(duì)于來(lái)自中國(guó)各大城市的定居者無(wú)疑具有很大的吸引力。但是馬來(lái)西亞移民后購(gòu)置房產(chǎn)也要注意一些問題：

1、馬來(lái)西亞犯罪率是海外投資者的主要顧慮。擁有一定數(shù)量的犯罪記錄使投資者對(duì)馬來(lái)西亞望而卻步，但是并非是不可避免的。例如，不要獨(dú)自走夜路；當(dāng)出租車司機(jī)的言語(yǔ)蠻橫粗暴時(shí)，請(qǐng)保持自身的鎮(zhèn)定和冷靜；不要參與陌生人之間的對(duì)話。

2、馬來(lái)西亞移民購(gòu)買前需認(rèn)清國(guó)家指定該房產(chǎn)是作為居住用途還是商業(yè)用途。一般房產(chǎn)如果是作為商業(yè)用途，那么租金、價(jià)值評(píng)估和物業(yè)費(fèi)等都要高于居住用途的房產(chǎn)。

3、馬來(lái)西亞移民后進(jìn)行購(gòu)房交易前，為避免支付虛高價(jià)格，切記要了解清楚當(dāng)?shù)氐恼鎸?shí)房?jī)r(jià)。

4、馬來(lái)西亞規(guī)定，購(gòu)置后的房地產(chǎn)少居住年限（MOP）為3年。意思是，如果買家想通過出售房產(chǎn)而獲得資產(chǎn)，則須要等到3年后。

5、房產(chǎn)獲得政府批準(zhǔn)的外國(guó)買主，只能向當(dāng)?shù)劂y行或金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)獲得財(cái)務(wù)支持。

6、馬來(lái)西亞國(guó)家銀行（Bank Negara）已經(jīng)嚴(yán)令控制第三套房屋的抵押貸款，規(guī)定借貸者的第三套房屋以及后續(xù)房屋，其貸款與房屋價(jià)值比率（LVR）為70。這一舉動(dòng)，不僅是為了冷卻發(fā)展快速的房地產(chǎn)市場(chǎng)，也是為了避免房產(chǎn)泡沫的威脅。雖然這些限制對(duì)投資行為的影響較小，但還是提醒著買家不要過度支付，以防房?jī)r(jià)下滑后，買家難以退出市場(chǎng)。

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