馬來(lái)西亞投資考察之消費(fèi)稅對(duì)物價(jià)的影響

馬來(lái)西亞是一個(gè)新興的多元化經(jīng)濟(jì)國(guó)家。經(jīng)濟(jì)在1990年代突飛猛進(jìn)，為“亞洲四小虎”國(guó)家之一，是資本主義國(guó)家。馬來(lái)西亞已成為亞洲地區(qū)引人注目的多元化新興工業(yè)國(guó)家和世界新興市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體。旅游業(yè)是馬來(lái)西亞的第三大外匯收入來(lái)源，知識(shí)經(jīng)濟(jì)服務(wù)業(yè)也在同步擴(kuò)張。

2015年4月1日馬來(lái)西亞開(kāi)始實(shí)施消費(fèi)稅的消息一出，立馬起了效果，商品紛紛漲價(jià)，雖然房屋產(chǎn)業(yè)豁免繳付消費(fèi)稅，但威廉氏、達(dá)哈與0王私人有限公司（CH Williams Talhar & Wong，簡(jiǎn)稱(chēng)WTW）董事經(jīng)理符儒仁認(rèn)為，這些產(chǎn)業(yè)或無(wú)法擺脫消費(fèi)稅帶來(lái)的影響，而激勵(lì)價(jià)格走高。下面就看看稅務(wù)對(duì)物價(jià)的影響。
馬來(lái)西亞投資考察——“消費(fèi)稅或稍微推高產(chǎn)業(yè)價(jià)格。”

符儒仁續(xù)稱(chēng)，一般的投資者都在消費(fèi)稅落實(shí)前、或后半年時(shí)間內(nèi)，決定是否進(jìn)場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)房屋他稱(chēng)，投資者將會(huì)在今年第2季，下半年決定是否購(gòu)買(mǎi)房屋。“當(dāng)大家發(fā)現(xiàn)不能再耽擱的時(shí)候，在上半年之前便要采取行動(dòng)（購(gòu)屋）。”“也因此，房屋市場(chǎng)將受惠于明年落實(shí)的消費(fèi)稅，從而使到價(jià)格和需求雙雙走高。”符儒仁指出，即使房屋產(chǎn)業(yè)豁免支付消費(fèi)稅，惟他相信，當(dāng)中不免存在灰色地帶，如稅收方面的調(diào)整及建設(shè)成本高漲而推高產(chǎn)業(yè)價(jià)格。

另一邊廂，雖然消費(fèi)稅的落實(shí)或造成房屋價(jià)格上漲，但相對(duì)于國(guó)行落實(shí)的降溫措施是否帶來(lái)沖擊？對(duì)此，符儒仁表示，短期以及豪華房屋類(lèi)型投資者將受到降溫措施的沖擊。長(zhǎng)期投資者都會(huì)等待3年時(shí)間才會(huì)取得鑰匙，再加上2年的入住時(shí)間，根本不會(huì)受到影響。”

馬來(lái)西亞投資考察——緊縮貸款是樓市降溫關(guān)鍵
符儒仁坦承，許多民眾申訴說(shuō)，他們很難向銀行申請(qǐng)房屋貸款。“縱使降溫舉措在上半年發(fā)揮作用，但銀行緊縮申請(qǐng)貸款才是關(guān)鍵所在。”他表示，很多人投訴沒(méi)辦法申請(qǐng)到貸款。

馬來(lái)西亞投資考察——盈利稅對(duì)樓市沒(méi)有太大影響
與此同時(shí)，符儒仁指出，政府落實(shí)的產(chǎn)業(yè)措施如產(chǎn)業(yè)盈利稅與以往舉措并沒(méi)有太大的差別。
“以前是2年之內(nèi)脫售產(chǎn)業(yè)，須繳付30%產(chǎn)業(yè)盈利稅；現(xiàn)在致使延長(zhǎng)到3年。”他補(bǔ)充，政府的做法旨在控制炒作，而自己也給予認(rèn)同。無(wú)論如何，符儒仁放眼今年整體的產(chǎn)業(yè)價(jià)格普遍上漲10%，交易量或下滑10%。
他說(shuō)，就與市場(chǎng)無(wú)法即時(shí)吸納房屋，因此，此時(shí)的炒家須擁有足夠資金和耐心，等待房間出售。符儒仁建議，投資者不妨物色地點(diǎn)適中的二手房屋下手。“買(mǎi)二手房屋需要做功課，但這并不是很大的難題，大家沒(méi)有必要急著買(mǎi)屋子。”

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