北京上海深圳等6城市被納入共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)

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導(dǎo)讀：登尼特企業(yè)發(fā)展加速器獲悉，近日，北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安6個(gè)城市明確被列為全國(guó)共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市。共有產(chǎn)權(quán)房，是指中低收入住房困難家庭購(gòu)房時(shí)，可按個(gè)人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。

昨日，北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安等6個(gè)城市被列為全國(guó)共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市，引起關(guān)注。

深圳的相關(guān)政策何時(shí)出臺(tái)，“共有產(chǎn)權(quán)”比例如何分配？記者昨日從市住房和建設(shè)局獲悉，深圳將根據(jù)目前居民住房需求深入調(diào)查研究，盡快出臺(tái)包括共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)比例分配、收益分成、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、責(zé)任分擔(dān)等在內(nèi)的相關(guān)政策。有業(yè)內(nèi)人士建議，可考慮將產(chǎn)權(quán)比例作為保障房分配的杠桿，針對(duì)不同的保障對(duì)象，制定不同的產(chǎn)權(quán)分配比例，將產(chǎn)權(quán)比例制度化。

昨天，有消息指，北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安6個(gè)城市明確被列為全國(guó)共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市。共有產(chǎn)權(quán)被寫(xiě)入2014年的政府工作報(bào)告，住建部副部長(zhǎng)齊驥要求，試點(diǎn)城市進(jìn)一步完善試點(diǎn)方案，特別強(qiáng)調(diào)要確保公平公正，并在此基礎(chǔ)上，探索建立符合國(guó)情的保障性住房供應(yīng)體系。

針對(duì)多元化的保障對(duì)象，深圳目前已形成分層次、多渠道、廣覆蓋的住房保障體系。針對(duì)多元化的保障對(duì)象，深圳首次將“租售”與“補(bǔ)貼”擺在了同等重要位置，提出建立和完善以公共租賃住房和安居型商品房為主、以貨幣補(bǔ)貼為重要補(bǔ)充的“租售補(bǔ)”結(jié)合型住房保障方式。

市住建局的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，實(shí)施貨幣補(bǔ)貼有利于彌補(bǔ)實(shí)物配置保障性住房的不足，以及解決房源位置、戶型結(jié)構(gòu)未能滿足保障對(duì)象預(yù)期等實(shí)際情況，既充分考慮不同保障對(duì)象的多元化需求，增加住房保障工作的力度，又能盤(pán)活存量社會(huì)住房資源，優(yōu)化社會(huì)住房資源的配置。

作為深圳在全國(guó)首創(chuàng)的保障性住房系統(tǒng)中的新形式，安居型商品房將成為未來(lái)深圳保障性住房主要構(gòu)成部分，主要針對(duì)人才群體和“夾心層”群體。目前的安居房事實(shí)上也以一種共有產(chǎn)權(quán)形式存在，安居房住戶想獲得完全產(chǎn)權(quán)也應(yīng)符合相關(guān)政策要求。

市住建局的相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，深圳已被列為全國(guó)共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市，住建局將深入開(kāi)展調(diào)研工作，盡快出臺(tái)相關(guān)政策，包括產(chǎn)權(quán)比例分配、收益分成、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、責(zé)任分擔(dān)等。將結(jié)合深圳實(shí)際，力爭(zhēng)在目前已有的住房保障體系基礎(chǔ)上探索出一條保障房供應(yīng)的新路子。

深圳被列入試點(diǎn)城市后，引起了各界關(guān)注。一位業(yè)內(nèi)人士建議，可以考慮將產(chǎn)權(quán)比例作為保障房分配的杠桿，針對(duì)不同的保障對(duì)象，制定不同的產(chǎn)權(quán)分配比例，將產(chǎn)權(quán)比例制度化。例如，在每一批保障房推出后，可以按商品房進(jìn)行定價(jià)，針對(duì)低收入群體，產(chǎn)權(quán)比例可三七分成，住戶只需要交齊整套住宅三成的房款即可入住。對(duì)于非低收入群體的無(wú)房戶，產(chǎn)權(quán)可對(duì)半分配。如果住戶想獲得完全產(chǎn)權(quán)，那么就要根據(jù)購(gòu)買(mǎi)之初制定的市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)齊差價(jià)后，才可上市進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)@也有利于維護(hù)保障房分配的公平性。

相關(guān)鏈接：“共有產(chǎn)權(quán)房”簡(jiǎn)介
“共有產(chǎn)權(quán)房”，即中低收入住房困難家庭購(gòu)房時(shí)，可按個(gè)人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。

共有產(chǎn)權(quán)房自2007年起在江蘇省淮安市進(jìn)行試點(diǎn)，該模式已在江蘇省其他地區(qū)獲得推廣。

2012年1月，上海降低共有產(chǎn)權(quán)房的準(zhǔn)入門(mén)檻，月收入達(dá)5000元的也可以申請(qǐng)。

2013年10月末，上海共有產(chǎn)權(quán)保障房開(kāi)始搖號(hào)選房，2013年共籌集約3萬(wàn)套房源。

責(zé)任編輯：小雅

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