商用樓投資回報(bào)率低 投資者沖出亞洲尋出路

導(dǎo)讀：亞洲投資者日漸感到壓力，因亞洲不動(dòng)產(chǎn)收益率落居全球靠后位置，故而投資者開始著手沖出亞洲尋找出路。登尼特資本運(yùn)營機(jī)請您參考來自財(cái)經(jīng)網(wǎng)的資訊：

亞洲商用不動(dòng)產(chǎn)收益率落居全球靠后位置，迫使投資人支付高價(jià)購買高質(zhì)量的標(biāo)的、承擔(dān)更大風(fēng)險(xiǎn)，并首度將目光轉(zhuǎn)向海外不動(dòng)產(chǎn)市場。

據(jù)報(bào)道，亞洲區(qū)商廈回報(bào)率一向低于歐美，原因是供不應(yīng)求，投資大戶偏向于投資地段且全數(shù)租出的物業(yè)，但這些商廈在亞洲買少見少。根據(jù)地產(chǎn)投資公司世邦魏理仕的數(shù)據(jù)，臺(tái)北市中 心地段寫字樓回報(bào)率僅2.2個(gè)百分比，香港為2.8個(gè)百分比，東京和新加坡均為3.5個(gè)百分比，相比之下，紐約及倫敦西區(qū)分別為4.7個(gè)百分比及3.8個(gè)百分比。

由于收益下降，投資者逐漸向亞洲以外尋找較高回報(bào)的物業(yè)投資，例如澳大利亞悉尼及墨爾本的主要商業(yè)中 心商廈回報(bào)率達(dá)6個(gè)百分比。新加坡房地產(chǎn)公司協(xié)和集團(tuán)便斥資9,000萬澳元(約合5.3億人民幣))購入珀斯一幢寫字樓，回報(bào)率達(dá)8.3個(gè)百分比。

部分投資者則垂青于一些問題物業(yè)，私募房地產(chǎn)公司基匯資本今年初以3000萬美元(約合1.9億人民幣)，收購截至2014年3月共計(jì)有1000萬美元(約合6235萬人民幣)虧損的大坂凱悅酒店，希望協(xié)助該酒店轉(zhuǎn)虧為盈。

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