中糧地產(chǎn)“牽手”有限合伙基金拓展項(xiàng)目融資渠道

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導(dǎo)讀：為進(jìn)一步拓展融資渠道，引入股權(quán)投資者，在控制資產(chǎn)負(fù)債率的前提下進(jìn)一步促進(jìn)公司發(fā)展，中糧地產(chǎn)及其全資子公司深圳公司、深圳項(xiàng)目公司擬與上海景時(shí)深光投資中心（有限合伙）簽署投資協(xié)議。登尼特投資增值機(jī)請(qǐng)您參考來自“中證網(wǎng)”的資訊：

中糧地產(chǎn)（SZ.000031)7月2日晚間發(fā)布公告，為進(jìn)一步拓展融資渠道，引入股權(quán)投資者，在控制資產(chǎn)負(fù)債率的前提下進(jìn)一步促進(jìn)公司發(fā)展，中糧地產(chǎn)及其全資子公司深圳公司、深圳項(xiàng)目公司擬與上海景時(shí)深光投資中心（有限合伙）簽署投資協(xié)議，約定與該有限合伙基金就開發(fā)創(chuàng)維城市更新項(xiàng)目進(jìn)行合作, 深圳公司和該基金通過股權(quán)投資和提供股東借款的方式對(duì)項(xiàng)目公司進(jìn)行投資。
　　
本次交易已獲董事會(huì)批準(zhǔn)，無需提交股東大會(huì)審議。同時(shí)不構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，未構(gòu)成《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》規(guī)定的重大資產(chǎn)重組。
　　
公告顯示，上海景時(shí)深光投資中心（有限合伙）是由上海景榮股權(quán)投資基金管理有限公司發(fā)起設(shè)立并募集的有限合伙企業(yè)
　　
深圳公司目前持有項(xiàng)目公司 100%股權(quán)，主要負(fù)責(zé)開發(fā)位于深圳市光明新區(qū)的創(chuàng)維城市更新項(xiàng)目。
　　
深圳公司擬與基金共同以現(xiàn)金方式對(duì)項(xiàng)目公司進(jìn)行增資，其中基金增資39,200 萬元，深圳公司以自有資金增資 15,300 萬元。增資后，深圳公司對(duì)項(xiàng)目公司出資 40,800 萬元，持有項(xiàng)目公司 51%股權(quán)；基金出資 39,200 萬元，持有項(xiàng)目公司 49%股權(quán)。
　　
債券融資方面，深圳公司和基金共同以股東借款形式對(duì)項(xiàng)目公司提供資金支持。其中基金提供股東貸款 60,000 萬元，期限為 2 年，年利率 8％。中糧地產(chǎn)或深圳公司此前已經(jīng)對(duì)項(xiàng)目公司提供了的流動(dòng)性支持也將按照8%的借款利率想項(xiàng)目公司收取利息。深圳公司及基金按照所持有項(xiàng)目公司的股權(quán)比例分配項(xiàng)目公司利潤(rùn)及承擔(dān)虧損。
　　
公司表示，本次交易能夠進(jìn)一步拓寬公司融資渠道，有利于創(chuàng)維城市更新項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。交易對(duì)公司正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)不構(gòu)成重大影響，不會(huì)影響公司獨(dú)立性。
　　
隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期，今年以來金融機(jī)構(gòu)對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的態(tài)度愈發(fā)謹(jǐn)慎，多個(gè)渠道融資成本均開始上升。
　　
中原地產(chǎn)研究中心對(duì)23家A股上市大型房企財(cái)務(wù)指標(biāo)進(jìn)行分析發(fā)現(xiàn)，今年一季度23家房企的平均資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)到77%的歷史最高水平。此外，今年5月，10家標(biāo)桿房企共計(jì)融資31.50億元，環(huán)比大幅回落73.3%。融資金額已連續(xù)3個(gè)月回落，并創(chuàng)近11個(gè)月以來新低。
　　
一方面是融資難，另一方面多個(gè)渠道的融資成本也在上升。相關(guān)人士分析，深圳公司與有限合伙基金通過“股權(quán)投資+債權(quán)融資”形式投資于負(fù)責(zé)開發(fā)創(chuàng)維城市更新項(xiàng)目的項(xiàng)目公司，可以有效控制項(xiàng)目的融資成本，為項(xiàng)目公司獲得中長(zhǎng)期的金融支持。

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